“如果是战区，那房子一开战自然就没了，可这里是租界，西洋人的地方，全中国除了那些鸟不拉屎的贫苦地，这里是最安全的，您觉得那些有钱人会躲去山沟里隐居还是会到上海来享福，不知道周处长有没有注意到，上海的结婚率自开战后一直在升高。”

“这又有什么说法？”

“乱世有太多的不确定性，男女的想法各不相同，女人求安稳找男人嫁过去有个依靠，男人呢看不清未来，有的想要个子嗣，而有的纯粹是觉得临死前没和女人睡过愧对自己这辈子，所以租界里的色情行业异常火爆，不过总有传统的人接受不了那种方式而选择结婚。那结婚后两个人总要有个住所，不管是买还是租，房子总要有的。”

“是这么个道理！”

“再说到我们银行业，您知道现在银行最喜欢投资哪个领域吗？”

“工业？”

刘子文摇了摇头：

“就拿我们花旗银行来说，对工业放出去的贷款不会超过千分之一，尤其是那些小工厂，不论他现在账上的流水有多好看，到我们这一分钱也借不到！”

“这是为什么？”

“还是因为战争，现在日本人几乎垄断了所有生产原料，对这些东西都实施了管控，普通人根本没办法正常交易，而全上海日本人到现在唯一没有涉足的就是房地产。现在法币一直在贬值，黄金又买不到，那对普通人来说唯一可以用来抵抗通胀的实体就只剩下房子，当然不是每个人都能买的起房子，那么跟房地产有关的股票就成了他们的最佳选择，所以现在我们银行业最喜欢投的是房地产以及公债和房产股票。”

周冬凛没说话捧起玻璃杯吹了两下，浅浅的品了一口。

刘子文知道自己刚才说的话起效果了，乘胜追击道：

“周处长，我刚才说过，您和我们银行合作一分钱也不用出，您是什么人，工部局公共关系处处长，租界里哪片地块要开发，那片地块要改变用途您那都是一手消息，我帮您在我们合作的地产商那挂个名，剩下的您就只管收钱就行了。”

“我作为工部局的工作人员跟外面人合伙炒高租界内的房价，让租界内的百姓生活难以为继，这样的行为不太好吧。”

刘子文的心里骂了一堆周冬凛又当又立的话，不过他之前这样的官员见过不少早就习以为常，昧着良心硬捧道：

“咱们工部局有您这样心系百姓的官员那是租界的福分，不过周处长这个事情您不做租界内的房价就不涨了吗？与其让那些投机商把钱挣去为什么您不自己做呢？钱进他们口袋要让他们再掏出来可不容易，钱装您口袋到时候想为百姓做什么事不就您自己说了算！”

周冬凛微微点头，刘子文接着道：

“周处长，这样，一会儿我帮您在我们银行开个户头，下周一我整理完所有文件送到工部局给您签署，地产商那我去帮您谈，以您的资历我至少可以帮您争取一份高额股份，到时候挣的分红就直接转进您在我们这的户头里。”

“股份？那是不是也意味着我要担责？”

刘子文看出周冬凛的顾虑，解释道：

“放心吧，周处长，让您签署的文件上我会注明你只享受分红，不承担任何风险和法律责任。”

（其实就是干股，不过干股这个概念正式定型于40年代中后期的美国。）

“这样吧，户头你管你先开，至于股份的事我再考虑下，下周一你去工部局的时候再说。”

“好，那周处长您再坐一会儿，我去准备开户的资料，您一会儿受累填几张表格，这边您想吃什么想喝什么自己拿，不用客气。”